CRE verändert sich und damit auch die Bautrends. Folgendes müssen Sie wissen:

Aug 14, 2023

Die Branche entwickelt sich ständig weiter – bedingt durch die Notwendigkeit, Unternehmen zu halten und anzuziehen. Und wenn sich die Branche verändert, ändern sich auch die damit verbundenen Bautrends.

Für eine ausführliche Diskussion über diese Trends – Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft – wandte sich das Illinois Real Estate Journal an Kinjal Patel von Lendlease und Steve Wiley und Ryan Pyatenko von McHugh Construction aus Chicago.

Illinois Real Estate Journal: Welche neuen/aktuellen Bautrends sind zu beachten?

Patel: Zu den Trends, die wir im Auge behalten, gehören KI-Design, Vorfertigung/modulare Konstruktion, Initiativen zur CO2-Reduzierung und der Mangel an qualifizierten Arbeitskräften. Aufgrund unseres integrierten Modells ist Lendlease in der Lage, innovative Techniken und Technologien mit unseren eigenen Entwicklungen auszuprobieren, bevor wir sie gemeinsam mit unseren dritten Baukunden als Optionen prüfen. Ein Beispiel ist der modulare Aufbau – eine Strategie, die nach Jahren der Vorfreude endlich Gestalt annimmt. Als Beispiel für die Vorfertigung beim Bau von The Reed at Southbank, dem Wohnturm von Lendlease im South Loop, arbeiteten wir mit unseren Subunternehmern zusammen, um alle Ausgangsbetontreppen auf einem angrenzenden Grundstück vorzufertigen, bevor wir sie an ihren Platz brachten. Fertigbautechniken wie diese haben das Potenzial, die Effizienz, Qualität und Sicherheit von Projekten zu verbessern.

Wiley:Im Allgemeinen und speziell für den Chicagoer Markt verdrängt die adaptive Wiederverwendung die Nachfrage nach Neubauten, wenn es um Mehrfamilien- und Gastgewerbeprojekte geht.

Illinois Real Estate Journal: Wie hat sich die Nachfrage nach nachhaltigen und umweltfreundlichen Baumaterialien in den letzten Jahren verändert und welchen Einfluss hat sie auf die Baupraxis?

Patel: Sowohl Gebäudenutzer als auch Immobilieninvestoren sind sich der Notwendigkeit umweltfreundlicher Wohnmöglichkeiten bewusster geworden. Die betriebliche Effizienz lässt sich nur begrenzt erreichen, weshalb der Schwerpunkt stärker auf der Art und Weise liegt, wie Gebäude gebaut werden. Beton ist vielleicht das am weitesten verbreitete Baumaterial im Bauwesen, aber aus Kohlenstoffsicht auch eines der wirkungsvollsten. Allerdings haben wir in den letzten Jahren große Fortschritte gesehen. Bei The Reed at Southbank verwendeten wir eine kohlenstoffärmere Betonmischung, die einen Teil des Portlandzements durch Schlacke ersetzte und so den Kohlenstoffgehalt im Vergleich zu Standardmischungen um über 32 % reduzierte.

Wiley: Ich habe keine signifikante Veränderung bei der Verwendung nachhaltiger Materialien festgestellt, wir sehen jedoch ein zunehmendes Interesse an Photovoltaik- und Geothermiesystemen sowie eine Verlagerung von Gas zu Elektrizität als Heizenergiequelle. Die jüngsten Gesetzesänderungen erfordern außerdem erhebliche Design- und Bauanforderungen für thermisch isolierte Balkone und Brüstungswände, die sich auf die Baubudgets auswirken werden.

Illinois Real Estate Journal: Gibt es neue Technologien oder innovative Baumethoden, die in letzter Zeit an Bedeutung gewonnen haben? Wie unterscheiden sie sich von herkömmlichen Ansätzen?

Patel: Es gab unglaubliche Fortschritte bei der Arbeitssicherheit auf Baustellen. Persönliche Auffanggurte sind beispielsweise der Industriestandard, um Verletzungen oder den Tod durch Stürze zu verhindern. Sie sind jedoch alles andere als narrensicher, weshalb neue Techniken erforderlich sind. Lendlease war Vorreiter bei der Verwendung eines Gebäudekokonsystems, das die Struktur mit Schirmen umhüllt, um beim Betoneinbau einen passiven Absturzschutz zu bieten. Kürzlich sind wir noch einen Schritt weiter gegangen und haben das gleiche Konzept zur Umhüllung von Böden für die laufende Installation von Fassadenpaneelen entwickelt.

Wiley: Was die Technologien betrifft, führt McHugh ein neues, hochmodernes Bilderfassungsprodukt für unsere Projekte ein, das uns eine verbesserte Projektbaudokumentation ermöglicht, die an das BIM-Modell des Projekts gekoppelt ist. Dieses neue Tool kommt nicht nur McHugh als Generaldirektor zugute, da es den Baufortschritt und den Zustand im Bauzustand effizienter dokumentiert, sondern auch unseren Kunden, sobald sie die neue Anlage beziehen, von großem Nutzen, indem es ihnen durch einfaches Ziehen Bilder des Bauzustands an jeder Stelle ihres Gebäudes liefert Diese Informationen auf einem Handheld-Gerät abrufen. Der Bauingenieur des Kunden kann zu jedem Punkt des Gebäudes gehen und beispielsweise die Position eines Absperrventils über der Decke oder die Position innerhalb der Wand ermitteln.

Illinois Real Estate Journal: Was sind die Hauptfaktoren, die die Entwicklung von Baunormen und -vorschriften für Gewerbeimmobilien vorantreiben? Wie unterscheiden sie sich von denen, die vor etwa drei Jahren zu sehen waren?

Patel: Viele Kommunen kämpfen mit den Klimaauswirkungen der gebauten Umwelt, was zu einer Verschärfung der Dekarbonisierungsvorschriften sowie zu Standards führt, die Gebäude widerstandsfähiger gegen extreme Wetterereignisse und andere Herausforderungen im Zusammenhang mit dem Klimawandel machen sollen. In Chicago beispielsweise fordern neue Änderungen des Energiegesetzes eine Infrastruktur, die ein Gebäude für zukünftige CO2-einsparende Modernisierungen wie Sonnenkollektoren und Elektrogeräte vorbereitet. Nach der Pandemie und im Zuge der jüngsten Waldbrände in ganz Nordamerika wurden erneut Forderungen nach einer Aktualisierung der Bauvorschriften in Bezug auf Belüftung und Raumluftqualität laut.

Wiley:Die jüngsten Änderungen der Bauvorschriften betreffen den Energiebereich.

Illinois Real Estate Journal: Wie hat sich der Fokus auf Wellness und Mitarbeiterwohlbefinden auf die Planung und den Bau von Gewerbeimmobilien ausgewirkt und welche neuen Funktionen werden integriert, um diesen Anforderungen gerecht zu werden?

Patel: Für unser Unternehmen hat die Gesundheit und Sicherheit unserer Mitarbeiter und unserer Subunternehmer stets oberste Priorität. Beispielsweise entwickelte Lendlease ein modulares, geschlossenes und klimatisiertes Badezimmersystem, den H3 Wellness Hub. Es ist weitaus sauberer und komfortabler als eine mobile Toilette und kann mit einem Kran in der Nähe der Arbeiter aufgestellt werden, sodass diese nicht mit dem Aufzug ins Erdgeschoss fahren müssen, was Zeit spart. Hier in Chicago nutzte Lendlease die H3 Wellness Hubs beim Bau von Cirrus, Cascade und The Reed und die Reaktion unserer Mitarbeiter war phänomenal. Lendlease ist sich der Tatsache bewusst, dass die psychische Gesundheit die Bauarbeiter stärker beeinträchtigt als diejenigen in den meisten anderen Sektoren und hat dies zu einer Priorität gemacht. Wir stellen unseren Mitarbeitern regelmäßig Schulungen und Ressourcen zur Verfügung, um sie über psychische Gesundheit und Suizidprävention aufzuklären.

Pjatenko: In den letzten drei bis vier Jahren haben wir einen dramatischen Wandel bei der Gestaltung und dem Bau von Gewerbeimmobilien in Bezug auf Wellness und Mitarbeiterwohlbefinden erlebt. Da mit der Renovierung bestehender Räume neue Entwicklungen einhergehen, kam es zu einem Wettrüsten um die Modernisierung des Arbeitsplatzes. Mit der Veränderung der Art und Weise, wie Menschen arbeiten, hat die Integration von Gastfreundschaft und Erlebnisdesign zu dieser Veränderung geführt. Wir erleben die Integration von Indoor- und Outdoor-Programmen durch die Einführung von biophilem Design, die Schaffung von „Ich“- und „Wir“-Räumen für die Trennung von Köpfen und Zusammenarbeit und Kulturzeit sowie durch verbesserte Speise-, Getränke- und Wellness-Serviceangebote , wie Mediationsräume, Spa-ähnliche Erlebnisse vor Ort und hochmoderne Fitnesscenter.

Illinois Real Estate Journal: Gab es im vergangenen Jahr nennenswerte Veränderungen in der Materialbeschaffung und Lieferkette für Projekte? Wie haben sie Projektzeitpläne und -kosten beeinflusst?

Patel: Obwohl sich die Probleme in der Lieferkette etwas entspannt haben, sind die Materialvorlaufzeiten immer noch deutlich länger als vor der Pandemie. Auch steigende Kosten stellen weiterhin eine Herausforderung dar. Lendlease wendet einige Taktiken an, um Projektbudgets und Zeitpläne unter Kontrolle zu halten. Wir unterhalten einen internen Tracker, der eine Echtzeitbewertung der Materialkosten und -verfügbarkeit ermöglicht. Dadurch können wir unsere Kunden beraten, wie und wann sie intelligentere Beschaffungsentscheidungen treffen können. Wir ermutigen auch unsere Projektpartner – einschließlich Eigentümer und Designteam –, sich so früh wie möglich mit uns abzustimmen und einen Vorkauf in Betracht zu ziehen, um Störungen in der Lieferkette immer einen Schritt voraus zu sein.

Wiley: Materialbeschaffungs- und Lieferkettenprobleme haben sich größtenteils nicht daran geändert, woher wir unsere Produkte beziehen, sondern wann wir sie beziehen. Wir legen größeren Wert auf die Zusammenarbeit mit unseren Kunden und Designteams, um eine frühzeitige Beschaffung von Komponenten und Systemen mit kritischer Vorlaufzeit zu ermöglichen.

Illinois Real Estate Journal: Wie hat die zunehmende Betonung der adaptiven Wiederverwendung und Umnutzung bestehender Gewerbegebäude die Baupraktiken und Entscheidungsfindung im vergangenen Jahr beeinflusst?

Patel: Die gesamte Branche versucht immer noch, den besten Weg für die adaptive Wiederverwendung zu finden, was wir derzeit in Chicago mit der LaSalle Reimagined-Initiative sehen. Obwohl es sich schon lange um einen Büroteilmarkt handelt, ist der LaSalle Street Corridor mit seiner zentralen Lage, den breiten Gehwegen und den vorhandenen Einzelhandelsgeschäften im Erdgeschoss tatsächlich ein idealer Kandidat für gemischt genutzte Umbauten. Allerdings erfordern beispielsweise Mehrfamilienhäuser unterschiedliche Bodenplattenlayouts, Versorgungsanschlüsse, Annehmlichkeiten und andere Merkmale, sodass es sich nicht um einen einfachen Ersatz handelt. Jeder Immobilieneigentümer, der sein Vermögen neu positionieren möchte, sollte so früh wie möglich mit einem erfahrenen Auftragnehmer zusammenarbeiten, um die Machbarkeit zu beurteilen und mögliche Herausforderungen während des Umwandlungsprozesses zu antizipieren.

Wiley:Adaptive Wiederverwendung war schon immer eine der Säulen unseres Portfolios, aber wir verlagern mehr unserer Ressourcen, um uns auf dieses Marktsegment zu konzentrieren, um den Anforderungen unserer Kunden gerecht zu werden, die wiederum auf die Veränderungen im Mehrfamilien- und Gastgewerbemarkt reagieren.